Жилье мое: харьковчан охватила кредитная паника

Жилье мое: харьковчан охватила кредитная паника

Харьков, 10 ноября.

Стремительный рост курса доллара вкупе с падением экономики, закрытием все большего количества мелких и средних фирм поставил под угрозу главную гордость и мечту среднего класса - собственное, пусть и небольшое жилье.

Самыми уязвимыми стали те, кто взял в свое время кредиты в валюте. В 2003-2007 годах оформлять такие кредиты на ипотеку было намного выгоднее, чем кредиты в гривне - процентная ставка отличалась на 5-8%. По словам Алины, 38-летней медсестры из Харькова, в 2006 году они с мужем взяли кредит на трехкомнатную квартиру в спальном районе города.

"Мы продали однокомнатную хрущевку, которую нам купили родители на свадьбу, и решили наконец-то пожить в нормальных условиях. Сыну было уже три года, и дальше жить в одной комнате становилось просто невыносимо. У мужа на работе дали хорошую справку о доходах, плюс отличные рекомендации, походатайствовали в банке, чтобы таки выдали кредит. В итоге у нас сейчас около 800 долларов ежемесячного платежа. В 2008 году, когда курс из 5 гривен за 1 доллар стал вдруг 8, было невыносимо страшно. От стресса похудела на 8 кг, волосы стали выпадать. Больше всего боялась потерять квартиру, оказаться на улице. Но тогда мы справились - мужа чудом не сократили на работе, я взяла две подработки, понемногу помогали родители. И вот опять. Весной мы подумывали было переоформить кредит в гривну, но побоялись - ходят слухи, что при переоформлении кредита резко повышают процентную ставку. В итоге все равно ничего не выиграли бы", - рассказывает Алина.

По ее словам, мужа уволили с работы пару недель назад, после чего перспектива остаться без квартиры стала реальностью.

"Среди наших друзей, у которых в кредите квартиры, машины, бизнес, просто паника. В нашем банке хотя бы можно под погашение кредита заказать доллары за неделю - за 10 дней, а есть банки, где даже для этого невозможно купить валюту. В итоге даже если ты заработал денег на погашение, не можешь внести, потому что нельзя купить доллары. Самое страшное же в том, что даже если бы мы решили продать квартиру и переехать опять в однокомнатную, то цены на недвижимость в Харькове сейчас падают такими темпами, что после возврата долга банку можем остаться вообще с пустыми руками", - говорит она.

1415630168[1]Ситуация с ценами на недвижимость действительно крайне неоднозначная. Стоимость небольших однокомнатных квартир в престижных районах, возле метро и на красной линии снизилась максимум на 1-3 тыс. долларов. Это связывают с возросшим спросом со стороны многочисленных переселенцев, которые буквально наводнили Харьков, начиная с лета. В тоже время цена двух- и трехкомнатных квартир резко идет вниз: в среднем она снизилась начиная с начала года от 5 до 15 тыс. долларов. Так, например, двухкомнатную квартиру на Павловом Поле при наличном расчете уже можно приобрести за 35-37 тыс. долларов, трехкомнатную на Алексеевке - не дороже 40-45 тыс. Но платежеспособного спроса на большие и относительно дорогие квартиры практически нет, объявления о продаже таких квартир почти не просматриваются и висят месяцами.

Еще сложнее ситуация у тех, кто купил недостроенное жилье.

"Пару лет назад, решая, какое жилье покупать, долго судили-рядили - брать готовое, но в достаточно обветшалых домах, с изношенными коммуникациями, и все-таки дорогое жилье, или решится подождать пару лет, зато въехать в большую, светлую квартиру, с чистым подъездом, понятными соседями. И решили рискнуть - взяли новострой, со сроком сдачи в 2016 году. Хорошенькую однокомнатную квартиру на Новых домах. Начиная с весны работы на объекте практически замерли. Наш этаж уже возвели, но всего готово не более 30% дома. Много раз общались с застройщиком - менеджеры уверяют, что пусть даже с большой задержкой, но дом достроят, и нам не стоит волноваться. Но плохо не только то, что мы теперь не понимаем, сколько болтаться по съемным квартирам, вложив в свое жилье все деньги, которые у нас были", - рассказывают Сергей и Наталья, семья банковских служащих из Харькова.

По словам Натальи, их доля в новострое не дорожает по мере строительства, а дешевеет: неделю назад застройщик снизил цену, по которой продолжает продавать квартиры в этом же доме.

"Посоветовалась с риелтором - она говорит, что даже готовые квартиры покупают неохотно и медленно, не говоря уже о недострое. Поэтому шансом продать наш пай и получить на руки живые деньги у нас невелики. В договоре конечно есть правило, что мы можем вернуть пай застройщику, но в среднем срок возвращения денег около 3-4 месяцев и в гривне. Вы можете предсказать, что будет с курсом, с городом и вообще с нашей жизнью через три месяца?" - спрашивает девушка.

По мнению экспертов, рынок недвижимости в Харькове тесно интегрирован в экономику в целом, и конечно же переживает весьма непростые времена.

"Думаю, уже через очень короткое время мы обнаружим значительный водораздел на этом рынке. С одной стороны, для людей, зарабатывающих немного и особенно уязвимых сейчас, жилье опять станет недостижимой роскошью. Все большее количество жилье будет переходить в собственность банков как закладное имущество. Выбрасывая эти квартиры на свободный рынок - не забывайте, банкам нужны деньги, а не квадратные метры - финансовые учреждения будут еще больше понижать их стоимость. В итоге отдельные игроки на рынке, у которых будут большие свободные ресурсы, смогут по дешевке скупать жилье в надежде на стабилизацию в перспективе через 3-5 лет", - говорит Виктор Анохин, риелтор.

При этом он отмечает, что ситуация с новостроями, как ни странно, не столь катастрофична, как может показаться на первый взгляд.

"В отличие от Киева, где количество игроков на рынке исчисляется десятками, они возникают и исчезают по законам свободного рынка, Харьков существует по другим правилам. Все харьковским застройщики представляют собой системные компании, и все, кто пережил 2008 год, уже обладают недюжинным запасом прочности, и не только за счет строительной деятельности. Поэтому не думаю, что есть риск банкротств или закрытия застройщиков, скорее все ограничиться серьезными задержками в сдаче объектов, чем и до событий 2013-2014 гг. они всегда славились", - утверждает эксперт.

Евгений Паромный


3386

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...