Недвижимость Украины: отдай 15 тысяч долларов или ночуй в поле

Недвижимость Украины: отдай 15 тысяч долларов или ночуй в поле

Киев, 13 апреля

На Украине в прошлом году установилась одна из самых сложных ситуаций для рынка недвижимости – количество сделок сократилось практически на треть, а стоимость квартир в гривнах выросла. В этом году риелторы демонстрируют осторожный оптимизм: по их прогнозам жилье в долларах будет дешеветь, а количество сделок увеличится.

«Дно» уже пройдено

На вторичном рынке недвижимости квартиры продаются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году стоимость квартир увеличилась, а покупателей жилья стало меньше. На количество сделок влияет ситуация на Донбассе. Когда конфликт обостряется, покупатели не хотят приобретать жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: УвЫселительные мероприятия: должников по ЖКХ будут лишать недвижимости

"Цены фиксируются в долларах, но расчеты производятся в гривне. Это означает, что те, кто был с гривной и хотел купить квартиру, такую возможность потерял. Если при курсе 8 грн за доллар квартиру можно было купить за 240 тыс. грн, то при курсе в 27 грн за такую же квартиру теперь уже нужно отдать 810 тыс. грн. У меня были в прошлом году клиенты, которые вдруг говорят: "нет, мы еще подождем, пока продавать не будем", – говорит риелтор Максим Бабуря.

По словам председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуарда Бразаса, по итогам 2015-го года спрос на рынке сократился на 30%.  В 2016-м эксперты отмечают рост количество продаж.

"Увеличение продаж на первичном рынке составляет около 50% в годовом исчислении,  на вторичном – порядка 20%. При сохранении текущего объема продаж на протяжении еще 5 мес, можно будет утверждать – дно рынка недвижимости пройдено в середине 2015 года", – считает эксперт.

На данный момент цены на первичном рынке стабильны, в то время как жилье на "вторичке" продолжает дешеветь. Основной спрос (80% сделок) – жилье в "недорогом" сегменте. По оценкам экспертов, "недорого" – это 25-30 тыс. грн за квадратный метр в новой квартире и до 40 тыс. грн – на "вторичке".

Динамика изменения цен на квартиры на Украине

Динамика изменения цен на квартиры на Украине

В то же время по данным аналитиков OLX, средняя цена на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке с начала года (январь-март 2016-го) в долларе выросла на 1,2% и составила 17 тыс. 206,26 долларов.

"Сегодня в Киеве в среднем можно приобрести однокомнатную за 40 тыс. 197 долларов, что на 5% дороже, чем три месяца назад. Что касается областных центров, то за этот период цены преимущественно падали. Больше всего потеряли в стоимости однокомнатные квартиры в Донецке (на 10%), Виннице (10%), Луганске (17%) и Черновцах (на 6%)", – отмечают аналитики.

В Днепропетровске, Хмельницком, Херсоне, Ровно, Ивано-Франковске, Запорожье и Черкассах в среднем стоимость упала на 500 долларов. Однокомнатные квартиры во Львове остались на прежнем уровне. А в Одессе и Харькове квартиры подорожали на 2% и 5% соответственно.

Если раньше однокомнатную квартиру в Харькове можно было купить за 18-20 тысяч долларов, то сегодня ее цена уже  22-23 тысячи  и больше  в зависимости от района. Можно, конечно,  купить и трёхкомнатную за 25 тысяч, но она будет далеко и в плохом состояние.

Квартиры будут дешеветь

Эдуард Бразас прогнозирует: цены на вторичном рынке (в долларах) будут снижаться, на первичном – останутся без изменений. По его мнению, на вторичном рынке жилья будет небольшое, но стабильное  количество сделок. Цены в разных сегментах будут уменьшаться, и это будет зависеть от общеэкономической и политической ситуации в стране.

Самое дешевое жилье, которое удалось найти на сайте объявлений – стоит всего около 15 тыс. долларов. Так, в Дарницком районе Киева продается однокомнатная квартира (35 кв. метров) в новостройке – без коммуникаций и разводки электроэнергии, на последнем этаже пятиэтажки. Просят за такую квартиру всего 400 тыс. грн (около 15 тыс. долларов).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Брошенные дома и паника: столичный рынок недвижимости рухнет в сентябре


1189

Новости партнеров