На Украине ипотечный рынок планируют «оживить» кнутом, а не пряником

На Украине ипотечный рынок планируют «оживить» кнутом, а не пряником

Киев, 22 февраля.

Падение рынка ипотеки достигло серьезных масштабов. В панике не только банкиры, но и строительные компании, которым стало сложнее искать покупателей на жилье. Однако «оживление» ипотечного рынка произойдет за счет законопроекта, которые не позволит дышать свободнее, а еще больше «вкрутит гайки».

Статистические данные показывают, что на ноябрь 2015 года количество недействующих ипотечных кредитов в стране составило 44%, передает Stroyobzor.

Для того чтобы решить данную проблему разработали один любопытный законопроект о внедрении права доверительной собственности. Он должен стать альтернативой стандартному займу в банке. Такая мера должна сократить количество недействующих кредитов. Создатели законопроекта надеются в ближайшее время внести дополнения в Гражданский кодекс.

Что такое доверительная собственность?

Доверительная собственность - это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника (управляющего или попечителя). Основное отличие альтернативной системы кредитования будет заключаться в том, в чьей собственности находится объект залога.

"Сейчас, если вы берете кредит, объект залога остается в вашей собственности, вы просто передаете его в залог. В случае с доверительной собственностью собственником будет ваш кредитор", – объясняет автор законопроекта Денис Малюська.

Эксперт BRDO Денис Малюська заявляет, что подобные системы есть во многих странах Европы: Великобритании, Австралии, Новая Зеландии, Румынии и Черногории.

ключи

Собственником жилья станет банк, которому в случае неуплаты будет проще лишить вас квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: НБУ устроил геноцид мелких банков: сколько их останется в итоге

Становится очевидным, что больше всего от нового законопроекта выиграет банк, который и будет являться собственником жилья. Ему станет проще взыскивать долги, если таковые появятся. Однако если вы исправно платите, вам ничего не будет угрожать ни при одной из систем кредитования.

"Кредитор, получивший имущество в доверительную собственность (доверительный собственник), не имеет права пользоваться и самостоятельно распоряжаться таким имуществом кроме как в случае обращения взыскания на него в порядке, установленном законом", – говорится в законопроекте.

У банков существенно упростится работа по взысканию долгов с неплательщиков. Однако они не заинтересованы в том, чтобы получать долг машинами и квартирами. Они бы хотели получать свои займы в деньгах, но это не особенно утешает.

Данный законопроект можно отнести к метода устрашения. Мол, не будешь платить - лишишься квартиры. Никаких структурных изменений в виде снижения ставки по кредитам не наблюдается. Очевидно, что люди не платят по ипотеке из-за инфляции и безработицы. Словом, из-за того, что у них нет денег. При общем восстановлении экономики ситуация стабилизируется, а меры устрашения будут излишними.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Охрименко: ЕС не патриот Украины, он против блокировки фур из РФ


1697

Новости партнеров